中壢電梯收租套房、中  中壢買屋 / 中壢買房 - 乖乖♾️專委｜中原商圈柏德CITY美套房中壢平鎮房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：348 萬
參考單價：40.99 萬/坪
地址：桃園市中壢區實踐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：柏德CITY
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：8.489 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.99 坪
附屬建物面積：0.735 坪
共同使用：2.764 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：465 元/月
鄰近學校：中原國小、東興國中、中原大學
生活機能：中北黃昏市場、中原商圈夜市、家樂福
附近交通：中壢火車站、捷運A21站、捷運A22站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於中原商圈核心，鄰近中大與火車站，生活機能極佳，租屋需求旺盛。樓層屬高樓（8 樓/10 樓），採光通風與隱私性較好，且社區有電梯與 24 小時警衛管理，安全性高。
劣勢	屋齡已達 21 年，銀行貸款年限可能受限制或評估價值放寬較嚴格。坪數約 8.5 坪屬於小型套房，居住空間有限。洗衣設施需至頂樓使用投幣設備，且無停車位可供購買，需額外月租機車位。
機會	周邊規劃中的捷運站（中原站）若完工可能帶動房價潛力。低總價（348 萬）易上手，適合首次購屋或投資收租，目前管理費低廉亦有利於持有成本。
威脅	同區域類似舊案型競品競爭激烈，租金收益可能受供需影響波動。隨著建物老化，未來公共設施維護費用可能增加，且部分銀行對於高屋齡住宅核貸意願較低。

2. 物件評論

此物件適合尋求「交通便利性」與「投資收租」的買方，對於預算有限但希望落於中壢核心區的自住者或投資者而言，具備相當的吸引力。其主要優勢在於地段的稀缺性以及成熟的商圈環境，8 樓的高樓層更能提供優異的居住品質。然而，您需注意屋齡超過 20 年可能帶來的貸款條件限制與未來轉手流動性問題。此外，若您是自住且重視便利性，需考量無車位及洗衣需上頂樓的生活細節。總體而言，若能接受舊案特性並確認核貸條件，此物件是值得入手的優質選擇。